Aardrijk 6, Breda

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Op een heerlijk rustige woonlocatie aan een groen en autoluw woonerf mogen wij u deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aanbieden.

De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een zit- en een eetgedeelte, semi-open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, zolderkamer/4e slaapkamer, moderne badkamer, separate toiletruimte, een ruime garage en een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en hier kan altijd een plekje in de zon worden gevonden.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Gageldonk. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook diverse onderwijsinstellingen, tennis- en voetbalverenigingen, speeltuin, natuurgebied, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad en de diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : 1988
Woonoppervlakte : ca. 126m²
Inhoud : ca. 481m³
Garage : ca. 19m²
Perceelopp : 218m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 8.97 x 5.31m) in een U-vorm is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle houthaard en biedt aan de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Dankzij de vele raampartijen aan drie zijden kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De semi-open keuken (ca. 2.98 x 2.38m) in hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad, veel onder- en bovenkastruimte en diverse apparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.63 x 2.99m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 2.24m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Momenteel is er een doorbraak gemaakt tussen slaapkamers 1 en 2 om hier één grote kamer van te maken.
Slaapkamer 3 (ca. 5.31 x 2.65m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een rolluik. In deze kamer is een royale walk-in closet gerealiseerd (ca. 2.65 x 1.91m).
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.53 x 1.98m) is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, een lichte wandtegel en diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 4.30 x 1.69m) met de opstelling van de c.v. combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 4.80 x 3.57m) beschikt over een dakkapel met rolluik en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.

GARAGE - OPRIT
De aangebouwde garage (ca. 6.27 x 3.00m) is voorzien van elektra en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de oprit. Voor de garage vinden we een overkapping met inbouwspots.
De ruime oprit (ca. 9.21 x 3.20m) beschikt over een eigen laadpaal (geplaatst in augustus 2023).

TUIN
Voortuin (ca. 5.50 x 3.18m) voorzien van sierbestrating, heg en borders met beplanting.
De royale achtertuin (ca. 12.00 x 8.95m) is heerlijk stil en biedt volop privacy. De achtertuin is voorzien van sierbestrating met diverse terrassen, borders met een gevarieerde beplanting en een zonnescherm tegen de achtergevel.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen aan een autoluw woonhof;
- Met 126m2 woonoppervlakte biedt de woning verrassend veel ruimte;
- Royale eigen garage naast de woning;
- De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning beschikt over een eigen laadpaal. Ideaal voor de elektrische rijder of voor diegene die dit in de toekomst nog gaat worden;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren;
- Winkelcentrum De Donk voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen;
- De diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar;