Woonoppervlakte
Circa 126 m²
Perceeloppervlakte
Circa 218 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1988
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Aardrijk 6

4824 BV, Breda (Noord-Brabant)

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Op een heerlijk rustige woonlocatie aan een groen en autoluw woonerf mogen wij u deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aanbieden.

De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een zit- en een eetgedeelte, semi-open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, zolderkamer/4e slaapkamer, moderne badkamer, separate toiletruimte, een ruime garage en een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en hier kan altijd een plekje in de zon worden gevonden.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Gageldonk. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook diverse onderwijsinstellingen, tennis- en voetbalverenigingen, speeltuin, natuurgebied, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad en de diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : 1988
Woonoppervlakte : ca. 126m²
Inhoud : ca. 481m³
Garage : ca. 19m²
Perceelopp : 218m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 8.97 x 5.31m) in een U-vorm is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle houthaard en biedt aan de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Dankzij de vele raampartijen aan drie zijden kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De semi-open keuken (ca. 2.98 x 2.38m) in hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad, veel onder- en bovenkastruimte en diverse apparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.63 x 2.99m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 2.24m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Momenteel is er een doorbraak gemaakt tussen slaapkamers 1 en 2 om hier één grote kamer van te maken.
Slaapkamer 3 (ca. 5.31 x 2.65m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een rolluik. In deze kamer is een royale walk-in closet gerealiseerd (ca. 2.65 x 1.91m).
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.53 x 1.98m) is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, een lichte wandtegel en diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 4.30 x 1.69m) met de opstelling van de c.v. combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 4.80 x 3.57m) beschikt over een dakkapel met rolluik en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.

GARAGE - OPRIT
De aangebouwde garage (ca. 6.27 x 3.00m) is voorzien van elektra en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de oprit. Voor de garage vinden we een overkapping met inbouwspots.
De ruime oprit (ca. 9.21 x 3.20m) beschikt over een eigen laadpaal (geplaatst in augustus 2023).

TUIN
Voortuin (ca. 5.50 x 3.18m) voorzien van sierbestrating, heg en borders met beplanting.
De royale achtertuin (ca. 12.00 x 8.95m) is heerlijk stil en biedt volop privacy. De achtertuin is voorzien van sierbestrating met diverse terrassen, borders met een gevarieerde beplanting en een zonnescherm tegen de achtergevel.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen aan een autoluw woonhof;
- Met 126m2 woonoppervlakte biedt de woning verrassend veel ruimte;
- Royale eigen garage naast de woning;
- De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning beschikt over een eigen laadpaal. Ideaal voor de elektrische rijder of voor diegene die dit in de toekomst nog gaat worden;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren;
- Winkelcentrum De Donk voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen;
- De diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar;

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, geschakelde 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
12-04-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
.. combiketel gas gestookt uit 2016 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin
107 m² (12 meter diep en 8.95 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 12-04-2023

Stroomverbruik per jaar

3580 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

Gasverbruik per jaar

1470 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,10% - Centraal Beheer Leef H... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Venn Hypotheek - NHG


4,23% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,97% - Attens Hypotheek - NHG


4,24% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.66% met NHG) is gecontroleerd op 24-06-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

LijstVanZaken_383

VragenlijstB_383

Kadastrale kaart - Breda H 5174

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4824

Totaal aantal inwoners
9040 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4824

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
29%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4824

Eenpersoons zonder kinderen
32%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
62%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4824

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
38%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4824

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
74%
Woningen tussen 1985 en 1995
23%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4824

Woningen tussen 1995 en 2005
2%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4824

Gemiddelde WOZ waarde
€ 233.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4824

Adressen per km²
1267
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 4824 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Aardrijk 6, Breda

€ 395.000 k.k. - Verkocht